Cergy-Pontoise – Îlot Saint-Christophe / Leon-Grosse Immobilier

A L’ECHELLE DE L’ILOT : UNE VARIETE ARCHITECTURALE, DANS L’AFFIRMATION D’UNE UNITE URBAINE

La cohérence volumétrique de l’îlot et la maîtrise de son échelle architecturale constituent un enjeu fort sur ce site.
Le traitement en arrondis et en creux de l’angle du bâtiment constitue une articulation entre l’îlot construit à venir au Nord et le parc de stationnement paysager.

Le projet cherche donc à se référer aux lignes de continuité des gabarits existants, tout en marquant un rythme ouvert sur la rue de la Bastide.
En ouvrant largement l’îlot sur toute sa hauteur, nous inscrivons le projet dans ce qui fait la qualité de l’avenue des Béguines : un front bâti discontinu, laissant entrevoir de nombreuses percées végétales.

Pour répondre à la problématique de massivité de l’îlot, le bâtiment se découpe par un jeu de creux de failles de forme et de matière, en entité bâties distinctes à l’image des programmes respectifs qu’elles contiennent.

A L’ECHELLE DU PIETON, REDUIRE LA DENSITE PERÇUE ET QUALIFIER LE REZ-DE-VILLE

Le projet s’organise en trois bâtiments de 8 étages, travaillés afin de réduire leur hauteur perçue.
Le choix de gabarit répond également au bâtiment de bureaux du programme situé en face du projet.

Sur la rue des Béguines, l’ouverture de l’îlot sur toute sa hauteur donnant sur le jardin planté, permet d’aérer la cour intérieure et de réduire, pour le piéton, la densité perçue de l’îlot malgré une densité réelle importante.

Le rez-de-chaussée commercial en angle donne au bâtiment une échelle familière et urbaine confortée par les attiques en retraits, également en brique.

A L’ECHELLE DU LOGEMENT : UNE ARCHITECTURE ACCUEILLANTE, AUX MULTIPLES EXPOSITIONS

Le site et les expositions du projet nous amènent à composer un ordonnancement séquencé des façades, exprimant à la fois la sérénité et le confort domestique :
– de grandes fenêtres, accompagnées d’une modénature accentuant le caractère généreux de ces ouvertures
– des loggias intégrées dans la façade côté rue, des balcons disposés en quinconce côté jardin, et de généreuses terrasses en attique.

Les critères de qualité des logements de l’agence sont respectés:
– Séparation jour/nuit
– 98% des logements à partir du T3 ont une double orientation
– 0% de logements mono-orientés au nord
– Les logements offrent une séquence d’entrée autonome, et pas de chambre commandée
– Nombreuses cuisines fermées ou indépendantes à partir du T3
– Tous les logements disposent d’un prolongement extérieur

Le choix d’implantation du bâtiment facilite l’accès d’un plus grand nombre de logements aux multi orientations, en échappant aux contraintes de prospects et d’ensoleillement inhérentes à la géométrie de la cour centrale.